7月1日，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2024年6月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長(zhǎng)12.0%，同比增長(zhǎng)29.1%。

“看房的人的確多了”

(資料圖片)

6月26日，北京發(fā)布了降首付比例、貸款利率、提高公積金貸款額度等多項(xiàng)樓市政策。由于周末恰逢月底和季度末，疊加政策影響，集中網(wǎng)簽現(xiàn)象較為明顯，網(wǎng)簽量遠(yuǎn)高于正常周末水平。

“北京最新樓市政策發(fā)布后，看房的人的確多了很多，比往常忙碌了。”北京青年報(bào)記者在走訪多家二手房門(mén)店時(shí)，中介工作人員這樣表示。

北京鏈家亦莊區(qū)域東渠路店負(fù)責(zé)人蔡雨介紹說(shuō)，新政出臺(tái)后，門(mén)店最明顯的變化是帶看量、談單量明顯提升。“我們周邊總價(jià)200萬(wàn)元至400萬(wàn)元的剛需盤(pán)較多，平時(shí)接觸的也是剛需客戶(hù)居多。上周末人均帶看量超2組，提升近15%。”

蔡雨告訴北青報(bào)記者，新政帶動(dòng)了之前一部分“沉默客戶(hù)”，比如在附近工業(yè)園上班的李先生夫婦。這對(duì)“95”后夫婦5月初曾相中過(guò)一套房，但首付始終差一點(diǎn)兒。受惠于北京樓市新政，李先生最終在周末以198萬(wàn)元簽約了小康東里55平方米的一居室。蔡雨特別提到，一些新客戶(hù)線上咨詢(xún)后，當(dāng)天就出來(lái)看房，態(tài)度頗為積極。

二手房同比環(huán)比雙增長(zhǎng)

據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2024年6月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長(zhǎng)12.0%，同比增長(zhǎng)29.1%。

北京鏈家數(shù)據(jù)顯示：“6·26”政策出臺(tái)以來(lái)(6月27日-6月30日)北京鏈家二手住房簽約量較政策出臺(tái)前(6月20日-6月23日)增長(zhǎng)12.2%，新增客源量增長(zhǎng)11.0%。

北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，從各城區(qū)情況看，西城、海淀、亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、朝陽(yáng)、昌平等產(chǎn)業(yè)和人口相對(duì)密集的區(qū)域由于需求基礎(chǔ)較好，成交量增長(zhǎng)較為明顯。

新房成交環(huán)比“三連漲”

隨著政策效應(yīng)顯現(xiàn)，以及房企花式“促銷(xiāo)”沖刺年中業(yè)績(jī)，6月以來(lái)新房成交也持續(xù)出現(xiàn)積極變化。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年第26周(6月24日-6月30日)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市中，14城新房成交量較上周上升，2城環(huán)比下跌。其中，鄭州、溫州、佛山、武漢、杭州以及寧波6城環(huán)比漲幅顯著領(lǐng)先，均較上周呈翻倍增長(zhǎng)。

同時(shí)，監(jiān)測(cè)的北上深3個(gè)一線城市第26周新房成交量也全部上升，其中，北京、深圳環(huán)比“三連漲”，上海環(huán)比“二連漲”，當(dāng)周北京漲超70%領(lǐng)先滬深。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京6月新建商品住宅成交3870套；北京6月24日-6月30日新建商品住宅成交套數(shù)1665套，其中6月27日-6月30日新建商品住宅成交套數(shù)1224套。

分析

“小步快走”微調(diào)釋放市場(chǎng)活力

截至目前，北上廣深均落地“5·17”一攬子新政。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，結(jié)合北上深3個(gè)一線城市當(dāng)周新房表現(xiàn)來(lái)看，北京當(dāng)前樓市成交活躍度較為可觀，新房、二手房成交趨勢(shì)均好于滬深。另從3城6月整體的二手房網(wǎng)簽表現(xiàn)來(lái)看，京滬熱度有明顯上升。

冷會(huì)分析稱(chēng)，隨著北京“6·26”政策逐步落地，市場(chǎng)預(yù)期將較前期進(jìn)一步改善，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)二手住房成交量?jī)r(jià)將較當(dāng)前有進(jìn)一步回升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從未來(lái)政策趨勢(shì)看，小步快走依然是趨勢(shì)，微調(diào)釋放市場(chǎng)活力，慢慢影響市場(chǎng)的走勢(shì)。