物業(yè)有權(quán)不讓業(yè)主換窗戶嗎

物業(yè)沒有權(quán)利禁止業(yè)主更換權(quán)利。物管公司是業(yè)主請(qǐng)來管理小區(qū)的，不屬于行政部門，只能在業(yè)主授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行管理。業(yè)主的房子業(yè)主有絕對(duì)的權(quán)利。在業(yè)主不對(duì)他人作出影響的情況下，業(yè)主有完全的支配權(quán)。不過業(yè)主更換窗戶或其他裝修改造時(shí)，一定要考慮房屋質(zhì)量問題，同時(shí)必須要先物業(yè)溝通，因?yàn)槲飿I(yè)是有權(quán)監(jiān)督或舉報(bào)的。

融創(chuàng)的房子還能正常交付嗎

融創(chuàng)的房子還能正常交付，通常只要項(xiàng)目資金沒問題，進(jìn)度正常就能如期交付。當(dāng)然也不排除一些其他原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度慢，有延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，具體情況還要以建設(shè)進(jìn)度為準(zhǔn)。

交房延期了怎么辦

延期交房，處理方式如下：

1、合同雙方可以協(xié)商解決問題。

2、可以直接向法院起訴。若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關(guān)發(fā)票證明。

業(yè)主更換窗戶需要向物業(yè)提供手續(xù)嗎

改窗戶是需要經(jīng)過物業(yè)同意的。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，是禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的。如果裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗。物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)上述違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)立即制止;已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條的規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

《物業(yè)管理辦法》第三十一條也明確規(guī)定：住宅物業(yè)裝飾裝修前，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理申報(bào)登記，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。

因此，從法律的角度來講，裝修前到物業(yè)登記，辦理物業(yè)手續(xù)是必要的合法的。否則將被視為野蠻裝修，屬于違規(guī)行為。

開發(fā)商延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)

開發(fā)商應(yīng)按照與購房者簽訂的商品房買賣合同約定的交房日期向購房者交付房屋，如果開發(fā)商有延期交房行為應(yīng)向購房者賠償違約金。開發(fā)商賠償購房者延期交房違約金有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

1、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。

如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。購房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。

2、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購房者延期交房違約金。