（出品|鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊 作者|陳文莉 編輯|王婷婷）

(相關(guān)資料圖)

“免費(fèi)送房”4個(gè)字，已經(jīng)連續(xù)多日刷成了熱搜。

事情起因是一位博主發(fā)布了一則“鄭州金水區(qū)曼哈頓69平房屋免費(fèi)出售、直接過戶，買家繼續(xù)還約80萬(wàn)元房貸”的視頻，引發(fā)廣泛關(guān)注。

實(shí)際上當(dāng)前這種“免費(fèi)賣房”的故事，發(fā)生在全國(guó)很多地方。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊注意到，7月初，深圳中介圈流出一則賣房信息顯示，寶中花樣年華鄉(xiāng)一位業(yè)主免費(fèi)送28平單間，只需要買家還貸，滿三年便可過戶。

此外，合肥、武漢、青島、南京、燕郊等地，均有業(yè)主在社交平臺(tái)上發(fā)布“免費(fèi)送房、買家還貸”等一類信息。

“你敢還貸、我就送房”真有那么劃算？為何一時(shí)間全國(guó)多地業(yè)主開始玩這種很新的東西？這背后，一種危機(jī)正在悄然蔓延。

免費(fèi)送房？中介：不存在撿漏的可能！

剛剛過去的6月，鄭州的房?jī)r(jià)(較2017年9月的峰值)已經(jīng)回撤了27%，排名全國(guó)第三。

也就是說(shuō)，如果你是2017年買的房，大概率到現(xiàn)在百平的房子已經(jīng)裸虧了45萬(wàn)，還不包含房貸利息。

這種下跌行情，讓很多業(yè)主“扛不住”了。7月，鄭州金水區(qū)曼哈頓一業(yè)主就在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)出“69平房屋免費(fèi)出售、直接過戶，買家只需繼續(xù)還貸”的廣告。

這波操作，業(yè)主是真虧，但也是為了不再虧下去。

據(jù)悉，該業(yè)主當(dāng)初以118萬(wàn)買下曼哈頓房源，貸款約90萬(wàn)，目前剩余房貸約80萬(wàn)元。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊從多位鄭州中介處了解到，曼哈頓廣場(chǎng)（現(xiàn)名金水升龍廣場(chǎng)），最短房齡已經(jīng)超過10年，最長(zhǎng)的甚至將近20年。項(xiàng)目最高的時(shí)候賣價(jià)超過2萬(wàn)/平，如今成交價(jià)僅1.1萬(wàn)/平-1.3萬(wàn)/平。如此跌勢(shì)之下，業(yè)主的確要承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌和房貸的雙重壓力。

但鄭州中介也告訴風(fēng)財(cái)訊，這個(gè)樓盤有特殊性，其一它BUG太多。

曼哈頓小區(qū)分為A、B、E、F等多個(gè)區(qū)域，開發(fā)周期為2005年-2012年。除了樓齡較大，它還有六梯二十戶或四梯二十八戶的小戶型，容積率高達(dá)6.5。

同時(shí)，曼哈頓小區(qū)早期是由幾個(gè)大型城中村改造而來(lái)，安置房與商品房混合，人員和配套較混亂，除了一個(gè)地鐵站之外，基本屬于“三無(wú)小區(qū)”。

其二，曼哈頓小區(qū)曾經(jīng)“很瘋狂”。

鄭州中介告訴鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊，視頻博主2017年買的房，那個(gè)時(shí)候正是鄭州市場(chǎng)比較“瘋狂”的時(shí)候，曼哈頓即使是老城區(qū)的類公寓房源，也跟著水漲船高。

“基于這些原因，該小區(qū)出現(xiàn)‘免費(fèi)送房’并不稀奇。”多位中介告訴風(fēng)財(cái)訊，目前在鄭州不止這個(gè)樓盤，一些老城區(qū)的老舊小區(qū)也有“免費(fèi)送房”發(fā)生。

但這些“老城區(qū) 小戶型”的房源，或者BUG很多的房源，明顯很難成交或降價(jià)幅度大。就算是只用承擔(dān)剩余貸款的費(fèi)用，也不要抱有“撿漏”的心態(tài)。因?yàn)檫@些房源的房貸尾款可能比目前二手房的價(jià)格還要高。

別碰老破小！小心資產(chǎn)一夜貶值

多位中介告誡稱，當(dāng)前市場(chǎng)“老破小”“老破大”都沒有撿漏的價(jià)值。尤其是老城區(qū)、品質(zhì)比較差的房子，后期可能會(huì)越來(lái)越難賣。

實(shí)際上，目前身處鄭州、溫州一類城市的賣房業(yè)主，不僅要承擔(dān)房子難賣的壓力，還面臨更為直接的還貸壓力。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊發(fā)現(xiàn)，選擇“免費(fèi)送房”的業(yè)主，都不免提及一句話：房貸壓大。

尤其像鄭州這樣在2016-2017年樓市很熱的城市，當(dāng)時(shí)買房的房貸利率一度超過了6%。

也正是因?yàn)榍捌诜抠J利率過高，疊加房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的影響，不少業(yè)主選擇提前還貸或賣房。

鄭州或許只是全國(guó)樓市的一個(gè)縮影。

實(shí)際上，在“2023年6月中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)回撤榜單”上，房?jī)r(jià)回撤幅度比鄭州還大的是溫州（回撤36.7%）和石家莊（回撤29.3%）。這些城市很多二手房業(yè)主也都面臨還貸和資產(chǎn)縮水的壓力。

中指研究院最新數(shù)據(jù)，2023年6月，百城二手住宅平均價(jià)格為15746元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，已連續(xù)14個(gè)月環(huán)比下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1.75%；二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量持續(xù)攀升至91個(gè)，創(chuàng)歷史新高；2023年上半年，百城二手住宅平均價(jià)格累計(jì)下跌0.82%，較去年同期由漲轉(zhuǎn)跌。

除了房?jī)r(jià)普跌導(dǎo)致資產(chǎn)貶值，另一重打擊在于，收入和就業(yè)形勢(shì)愈發(fā)嚴(yán)峻。

國(guó)家發(fā)改委數(shù)據(jù)，5月，全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.2%，與4月持平；16-24歲、25-59歲人口調(diào)查失業(yè)率分別為20.8%、4.1%。

而16-24歲，正好是未來(lái)購(gòu)房的主力軍，也是這一輪二手房可能的接盤人。但24歲以下青年失業(yè)率已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月破20%，且在不斷上升（5月再度增加了0.4個(gè)百分點(diǎn)）。他們的就業(yè)前景不明朗，這就直接限制了買房的意愿，也便制約著不少剛需二手房的未來(lái)交易潛力。

此外，目前的購(gòu)房主力軍25-59歲的人群，失業(yè)率也增加了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

當(dāng)購(gòu)買力不足，可以試想，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，還貸壓力持續(xù)存在，“免費(fèi)送房”的事兒，或許還會(huì)蔓延，并且演繹更加“離奇的劇情”。