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7月7日，自然資源部發(fā)布關(guān)于持續(xù)推進(jìn)農(nóng)村房地一體宅基地確權(quán)登記頒證工作的通知。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，各地要在已有工作基礎(chǔ)上，以行政村為基本單位，統(tǒng)一組織開(kāi)展地籍調(diào)查，查清宅基地及房屋的坐落、界址、面積、權(quán)屬等，滿足房地一體確權(quán)登記工作需要。僅完成宅基地調(diào)查的，補(bǔ)充開(kāi)展房屋調(diào)查；宅基地和房屋均未調(diào)查的，開(kāi)展房地一體地籍調(diào)查；已完成房地一體地籍調(diào)查未登記的，核實(shí)已有成果，做好完善更新。

要按照《地籍調(diào)查規(guī)程》《農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查技術(shù)方案（試行）》《農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作指南》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范開(kāi)展權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪。對(duì)于權(quán)屬來(lái)源不明確或?qū)嵉亟缰凡磺逦模J(rèn)真履行四鄰指界程序并由權(quán)利人或委托代理人簽字蓋章確認(rèn)。

因地制宜，選取合適的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)方法。有條件的或靠近城鎮(zhèn)的，可采用解析法；不具備采用解析法條件的，可利用現(xiàn)勢(shì)性較強(qiáng)的航空或高分辨率衛(wèi)星影像數(shù)據(jù)編制工作底圖，靈活采用圖解法或部分解析法；暫不具備解析法和圖解法條件的，可利用“國(guó)土調(diào)查云”等軟件結(jié)合勘丈法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪。

各地要充分利用地籍調(diào)查和確權(quán)登記等已有工作成果，全面掌握已調(diào)查登記、已調(diào)查未登記、已登記發(fā)證、已登記未發(fā)證宅基地的宗數(shù)和面積等情況，以縣（市、區(qū)）為單位建立健全工作臺(tái)賬，夯實(shí)確權(quán)登記工作基礎(chǔ)。

對(duì)權(quán)屬合法、登記要件齊全的宅基地及房屋均未登記的，要盡快辦理房地一體確權(quán)登記頒證；宅基地已登記、房屋未登記的，根據(jù)群眾需求及時(shí)辦理房地一體登記，換發(fā)房地一體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；已登記的宅基地及房屋自然狀況和權(quán)利狀況發(fā)生變化的，依法辦理相關(guān)登記。

對(duì)“一戶多宅”、宅基地面積超標(biāo)、非本集體成員占用宅基地、沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源材料的宅基地，以及合法宅基地上的房屋沒(méi)有符合規(guī)劃或建設(shè)相關(guān)材料等情形，各地可依據(jù)《國(guó)土資源部中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室財(cái)政部農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》等政策文件以及地方細(xì)化完善的政策要求辦理登記。

對(duì)納入農(nóng)村亂占耕地建房住宅類房屋專項(xiàng)整治問(wèn)題臺(tái)賬的房屋及用地，做好問(wèn)題處置與登記工作銜接，根據(jù)處置結(jié)果依法辦理登記。對(duì)違反國(guó)土空間規(guī)劃管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，嚴(yán)禁通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記將違法用地或違法建設(shè)合法化。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)【責(zé)任編輯】余佩掀(PO466)