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“房地產(chǎn)市場底部已經(jīng)過去了！房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最困難的階段也已經(jīng)過去了！”4月18日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會會長柴強在“國是論壇：2023年一季度經(jīng)濟形勢分析會”上表示。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，全國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。此外，1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會會長柴強 蔣啟明/攝

“部分指標明顯上漲，部分指標降幅縮窄”，柴強指出，一季度全國房地產(chǎn)市場主要指標均出現(xiàn)積極變化，市場明顯恢復(fù)，呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢。隨著政府保交樓工作的有力推進，市場信心正在逐步恢復(fù)，購房者、投資者信心有所增強。

柴強分析，市場回暖主要原因在于，一是部分被推遲和累積的購房需求，在疫情防控政策調(diào)整后相對集中釋放；二是部分城市房地產(chǎn)調(diào)控政策放松，如個人住房貸款利率下調(diào)，首付款比例降低，住房公積金貸款額度提高，銀行放款速度加快等，系列支持剛性和改善性住房需求的政策措施發(fā)揮作用。

他同時指出，房價上漲不能過快，部分城市不放松也是好事。

值得關(guān)注的是，住房結(jié)構(gòu)不平衡，但總量基本平衡，“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)未來可能會繼續(xù)萎縮，”柴強稱，這是房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級，不等同于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，轉(zhuǎn)型升級之后，房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的前景更加廣闊。未來，住房租賃市場市場前景非常廣闊。