【資料圖】

4月12日消息，深圳市住房和建設局發布《深圳市2023年二季度計劃入市商品房房源信息情況的公示》。

據觀點新媒體了解，截至2023年4月10日，深圳市2023年第二季度計劃入市的商品房項目共31個，預計供應房源15521套，其中，住宅13024套、商務公寓1211套、商業639套、辦公647套(最終數據以商品房預售許可證為準)。很明顯，相比今年一季度計劃供應的23個商品房項目，10915套房源（包含7802套商品住宅），二季度的供應量更大。

具體來看，深圳市下轄的9個區二季度均有供應的項目，其中寶安區、龍崗區供應的項目最多，均有6個項目，其次是南山區，共有5個項目項目供應。南山區熱門豪宅片區前海也有兩個項目將在二季度入市，分別是招商一灣臻邸、深業云海灣花園，而市場普遍期待的網紅盤海德園未在二季度供應列表中。

招商一灣臻邸位于前海片區聽海大道與前灣二路交匯處，臨近地鐵5/9號線"前灣站"，是2022年深圳第二輪集中供地中，招商以51.29億 22000㎡配建面積拿下的T102-0410宗地，毛坯限價10.7萬/平方米。該項目周邊的龍光前海天境花園、前海潤峯府兩個項目于2021年年初和年底開盤，均在開盤當天就告罄。不過2023年以來，深圳樓市去化不及預期，前海片區的項目去化還未有"日光"的現象，因此招商一灣臻邸的去化情況如何也還是一個未知數。

深業云海灣花園位于前海桂灣一路與夢海大道交匯處東側，臨近寶安中心區，是2022年深圳三輪土拍中，由"深業 鹽田人才安居"聯合體以總價86.6億元獲得的地塊。商品住宅毛坯限售均價9.2萬/平方米，人才房最高限售價5.8萬/平方米。該項目與2022年年底開盤的天健悅灣府相鄰，均價9.58萬/平方米，值得注意的是，天健悅灣府的去化情況并不理想，截至今年4月12日，深圳市住建局官網信息顯示，該項目仍然有不少房源處于"期房待售"狀態。

另悉，今年以來，深圳市新房成交量低位回升，一、二、三月網簽量分別1628套、2941套、3199套，共7768套，3月的成交量恢復至2022年月均水平。根據樂有家監測的數據，一季度深圳一手商品住宅實際新增供應14610套，幾乎是去化套數的兩倍，也就是說，今年一季度，深圳新建商品住房的去化量僅占新增供應套數的一半左右。因此，截至3月末，深圳一手住宅的去化周期微增至14.9個月。