為什么房貸第一個(gè)月還款要多一點(diǎn)?

一般是因?yàn)榈谝粋€(gè)還款期間內(nèi)，實(shí)際占用貸款資金的天數(shù)要長(zhǎng)于每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還款期的計(jì)息天數(shù)，所以第一個(gè)月計(jì)算下來的計(jì)息天數(shù)多，還款額也就多了。

貸款買房技巧主要有哪些?

1、吃透還款方式：

選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達(dá)到省錢目的，目前比較普遍的還款方式有等額本息，等額本金，雙周供這三種還款方式，從節(jié)省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息，三種還款方式特點(diǎn)及適用人群各有其特點(diǎn)，借款人可根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

2、巧用公積金：

對(duì)于有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款，在購房時(shí)公積金優(yōu)勢(shì)明顯。不僅可以享受較低首付，容易審批，而且利率方面也有一定比例的優(yōu)惠，政策在使用公積金購買政策性住房時(shí)，不但可以享受低利率，還可以將公積金賬戶內(nèi)余額直接做首付。

3、選擇不同銀行借款：

房貸時(shí)選擇不同的銀行貸款是可以達(dá)到不同省錢效果的，從目前的房貸市場(chǎng)來看，外資銀行本土化程度越來越高，內(nèi)資銀行的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)也越來越強(qiáng)，借款人的可選余地也越來越大。

內(nèi)資銀行的優(yōu)勢(shì)在于了解本土借款人需求，推出的貸款產(chǎn)品適合不同人群國有銀行商業(yè)銀行農(nóng)業(yè)信用社等在借款中信用度較高各銀行分行支行等，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集方便借款人還款，其劣勢(shì)在于部分內(nèi)資銀行在貸款細(xì)節(jié)上缺少人性化服務(wù)，業(yè)務(wù)辦理中各部門銜接性較差，經(jīng)營(yíng)管理制度及競(jìng)爭(zhēng)策略不及外資銀行成熟。

外資銀行的優(yōu)勢(shì)在于房貸產(chǎn)品較為豐富，一對(duì)一式服務(wù)更顯人性化，提前還款無限制靈活便捷部分房貸政策較靈活，其劣勢(shì)在于對(duì)客戶準(zhǔn)入門檻高，一般要求在本行有一定數(shù)額存款的客戶才可以辦理房貸業(yè)務(wù)，對(duì)借款人的資質(zhì)審核較嚴(yán)格營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少本土化程度較低。

4、抵押購房：

對(duì)于想達(dá)到省錢目的的借款人，還可以選擇抵押消費(fèi)貸款，建議使用抵押房產(chǎn)再購房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房，因?yàn)檫@樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供，且商業(yè)貸款部分的利率可能會(huì)按上浮倍來執(zhí)行，對(duì)于借款人會(huì)形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款，再加上手頭積蓄等實(shí)現(xiàn)全款購房，則可在一定程度上規(guī)避二套房政策，借款人選擇抵押全款購房會(huì)相對(duì)穩(wěn)妥些。