小產權房是什么?

小產權房，也叫鄉產權房。小產權房是在農村集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金等相關稅費。房產證是由鄉， 或村一級政府頒發的，相對于大產權房是國家房管部門頒發的。小產權房無土地使用證和預售證，購房合同不能向房管部門備案。所謂的產權證不是合法有效的產權證。現在的與2012年小產權房政策與有所不同，略有改進。

“小產權房”不是一個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的既定稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金，其產權證不是國家房管部門頒發的，而是由鄉市政府或村市委頒發的，故稱“農村產權房”、“小產權房”。

鄉鎮政府發放的所謂小產權，實際上是沒有物權的。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土房管局不會備案購房合同。所謂的產權證并不是真正合法有效的。

3.有專家表示，長期以來，國家仍然禁止免費出售農村宅基地，阻止大量城市人在農村購買土地和建造房屋，導致“逆城市化”問題。目前，新一輪的土地改革試點已經宣布，但這一輪土地改革不包括小產權房，正在推進的房地產登記也不是受理，的小產權房，所以小產權房的合法化還很遙遠。

小產權房轉正需要辦理哪些手續?

小產權房的歸屬問題一直是人們關注的焦點。無論是用戶還是打算交易二手房的人，都在期待小產權房的正規化，一直關注著小產權房的國家政策。小產權房的未來命運還是由國家政策決定的，但目前還不可能將小產權房正規化。

那么現在的小產權房有哪些呢?

1.就原開發商的產權而言，開發商的產權叫大產權，而購房者的產權叫小產權，主要是因為購房者的產權被原開發商的產權分割了。

2.二手房買賣是否需要繳納土地出讓金金來區積分：如果雙方不再繳納土地出讓金的房屋是大產權，需要繳納土地出讓金的是小產權。

3.產權證發放權限：國家發放產權證，產權大，而鄉鎮政府發放的房屋是小產權房，不構成真正法律意義上的產權。