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廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8月30日消息，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》 的解讀稱，居民家庭名下在本市無(wú)住房的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購(gòu)買(mǎi)首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購(gòu)買(mǎi)首套住房的利率。

政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)以《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）印發(fā)時(shí)間2023年8月18日為界。

廣州此舉，打響了一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”的第一槍。政策出臺(tái)的背景之一，是當(dāng)?shù)亟谛路砍山徊蝗輼?lè)觀、二手房量?jī)r(jià)齊跌的境況。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年7月，廣州商品房合計(jì)供應(yīng)54.69萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39%，同比下降40%；網(wǎng)簽成交75.83萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29.9%，同比下降15.9%。整體來(lái)看，今年1-7月，廣州商品房面積合計(jì)網(wǎng)簽成交679.93萬(wàn)平方米，同比微跌2%；總成交規(guī)模2223.67億元，同比微漲3%。

新房方面，廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2023年7月，廣州新房網(wǎng)簽5188宗，環(huán)比下跌12%，比去年同期成交下跌18%。

二手房方面，廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，至2023年7月，廣州二手月度成交量已連續(xù)4個(gè)月下滑。價(jià)格方面，7月二手網(wǎng)簽均價(jià)為28395元/平方米，環(huán)比上月下跌8.6%。買(mǎi)家入市觀望情緒未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，不少盤(pán)源成交陷入僵持，成交周期延長(zhǎng)。業(yè)主報(bào)價(jià)信心不足，心理價(jià)位持續(xù)下調(diào)，議價(jià)空間增大，不少優(yōu)質(zhì)盤(pán)源讓利幅度甚至達(dá)15%以上。

近4周廣州市二手住宅網(wǎng)簽情況

上周（8月14日-8月20日當(dāng)周）廣州市各行政區(qū)二手住宅網(wǎng)簽情況