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近日，多地迎來了春節后的首場土地拍賣。3月6日，杭州迎來春節后首場涉宅用地土拍，上城區城東新城單元SC080201-27地塊正式出讓，浙江保利城市發展有限公司（保利發展）以總價32.24億元成功競得該地塊，溢價率高達51.08%，打響馬年杭州土拍“開門紅”。

據悉，該地塊憑借優越的區位條件吸引了超過10家房企參與競拍，掛牌期間已有4輪報價，正式競價不到20分鐘，就已經拍出了近50輪。值得注意的是，該地塊原為商辦用地，2025年4月調整為純住宅用地后，容積率由3.0降至2.2，居住屬性明顯提升，為打造高品質改善項目奠定基礎。

中指研究院華東大區常務副總高院生認為，該地塊已被列入杭州市住宅品質提升試點項目，未來有望通過“高層+低密”的產品組合，在板塊內形成差異化競爭優勢，進一步激發市場需求。杭州土地市場以超50%的溢價率強勢開局，傳遞出積極的市場信號，核心區優質地塊的抗周期屬性與韌性再度被驗證。同日，杭州再掛牌濱江、余杭、錢塘區3宗宅地，總起價44.8億元，計劃于4月8日出讓。后續市場熱度能否延續，值得持續關注。

市場公開數據顯示，2025年杭州共成交近92宗涉宅用地，成交總金額1420.8億元，在出讓數量、成交額上均遠超2024年。與此同時，北京、上海、杭州三城2025年土拍收入領跑全國。

近期，多個城市都推出了核心區的優質地塊，受到市場熱捧。就在2月25日，在經過9個多小時的激戰、243輪爭奪后，越秀集團控股的廣州越誠達有限公司最終以約236億元的總價拿下廣州馬場地塊（一期）。從總價來看，該地塊已成為廣州土拍歷史總價的第二位，僅次于255億元的亞運城地塊。

根據出讓公告，此次出讓的整個一期地塊總用地面積約19.45萬平方米，總建面約56.69萬平方米，包括商業用地、其他交通設施用地、二類居住用地、中小學用地等，掛牌起拍總價約186.4億元。從地段上看，馬場地塊位于珠江新城東區，被稱為珠江新城最后一塊“寶地”。在業內人士看來，該地塊是多年來廣州出讓的地段最為核心、體量最大、業態最為豐富的地塊，所以出讓即受到市場高度關注。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，近兩年重點城市推出的地塊中，配建要求大大減少，土地質量明顯提高。限價取消，使得企業有機會獲得更多利潤空間，拿地積極性自然提高。但她同時指出，這種情況僅出現在熱點城市的核心區域。隨著房企戰略聚焦，非核心區域地塊的交易相對平淡，且房企在三四線城市的參拍意愿仍然較弱。整體來看，土地市場的量價表現較為平穩。