一、

土地使用權評估方法有哪些

土地使用權評估方法有：

1.市場比較法：市場比較法是土地估價中最基本、最常用的估價方法之一，也是國際上通用的基本估價方法。

2.收益還原法：收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價格的方法。

3.成本逼近法：成本逼近法是以開發土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據，在加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地的價格的方法。

4.剩余法：剩余法又稱假設開發法，是在預計開發完成后不動產正常交易價格的基礎上，扣除預計的正常開發成本及有關專業費用、利息、利潤和稅收等，以價格余額來估算帶估土地價格的方法。

5.基準地價系數修正法：基準地價系數修正法是通過待估宗地地價影響因素的分析，對各城鎮已公布的同類用途同級土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀價格方法。

二、

辦理土地使用權抵押登記的程序

辦理土地使用權抵押登記應當符合下列程序：

1.集體土地所有者出具同意抵押的證明;

2.對抵押的土地使用權進行地價評估;

3.確認土地估價結果;

4.抵押雙方簽訂抵押合同;

5.申請抵押登記;

6.審核、登記;

7.核發抵押證明書。

找法網提醒你，集體土地抵押抵押合同發生變更的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂合同，并在簽訂后十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。