收益法是什么意思?

收益法(income approach，income capitalization approach )，也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評(píng)估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值的方法。

收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益能力為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

收益法的雛形是用若干年的年地租(或若干倍的土地年收益)來(lái)表示土地價(jià)值的早期購(gòu)買年法。

成本法與收益法的區(qū)別有哪些?

一、概念不同

成本法：是指在被評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)重置成本的基礎(chǔ)上，扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。

收益法：是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。

二、基本原理

成本法：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本–實(shí)體性貶值–功能性貶值–經(jīng)濟(jì)性貶值

收益法：是通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。

三.資產(chǎn)計(jì)價(jià)尺度

成本法：是以重置成本作為資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)價(jià)尺度。

收益法：是以資產(chǎn)未來(lái)收益的折現(xiàn)值作為計(jì)價(jià)尺度。