買房的時候，分為一手房跟二手房，一手房就是新房，是從開發商手里直接買的，而二手房就是從原房東手里買的，一手房跟二手房購買的時候都是可以申請貸款的。
二手房利率比一手房高嗎?
二手房利率沒有比一手房利率高，因為房貸利率不分一手房與二手房，只有第一套房與第二套房的區別。根據國家政策的規定和銀行政策的規定，以家庭為單位，第二套房的貸款利率一般是比第一套房高的，這也是為了遏制炒房團，具體以當地政策為準。
有些人買二手房的時候，發現二手房的貸款利率高于新房的貸款利率，是因為新房貸款通常能享受到的利率優惠會多一些，再者是去不同的銀行辦理房貸，房貸利率也可能會有所不同。
如果還未申請貸款，貸款利率請參考相應期限的LPR報價，實際貸款利率是根據政策及您自身條件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢網點;如果已申請貸款，請您參考貸款合同相應條款。
不管是一手房還是二手房，銀行人士說：門檻只要符合首付款比例，征信沒有逾期，收入大致看得過去，都可以做。放貸周期和工作人員工作效率有直接關系，也有可能攢一批，批量發放。
但是銀行更傾向于合作樓盤的按揭貸款，根據個人征信、流水等情況的不同，首套房貸利率和放款周期也有所不同。
若是你打算貸款買房，建議先做一做攻略，比如能使用公積金盡量用公積金貸款，如果能用組合貸盡量用組合貸，這是省錢的貸款方式。
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