數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)·二手房版

表：2024；2025年各類法拍房掛拍套數(shù)及成交金額

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各類拍品拍賣階段中，可分為一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結(jié)束后需進(jìn)行二次掛拍，二拍仍流拍情況需在申請(qǐng)執(zhí)行人確認(rèn)后進(jìn)行變賣。一拍起拍折價(jià)率(起拍折價(jià)率=掛拍價(jià)/評(píng)估價(jià))在0.7-1折之間；二拍為一拍起拍價(jià)的0.8，二拍起拍折價(jià)率(起拍折價(jià)率=掛拍價(jià)/評(píng)估價(jià))在0.56-0.7折之間；一般情況下變賣起拍價(jià)等于二拍起拍價(jià)。二拍流拍后，拍品流入變賣階段，起拍價(jià)與二拍一致，變賣周期1-60天，期間內(nèi)任意時(shí)間點(diǎn)有報(bào)價(jià)即成交。

從成交拍品的拍賣過(guò)程來(lái)看，2025年圖：2024、2025年全國(guó)法拍房各拍賣階段占比

圖：2022-2025年法拍住宅市場(chǎng)趨勢(shì)

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各能級(jí)城市中，2025年一線城市法拍住宅房源成交7049套，成交總金額353.5億元，成交均價(jià)36196元/㎡。其中，北京交易截止掛拍拍品3256套，成交1374套，清倉(cāng)率42.2%，成交折價(jià)率75.9%，成交均價(jià)42916元/㎡，年總成交金額86.6億元。上海交易截止掛拍拍品2169套，成交1433套，清倉(cāng)率66.1%，成交折價(jià)率76.5%，成交均價(jià)42361元/㎡，年總成交金額98.8億元。廣州交易截止掛拍5640套，成交2496套，清倉(cāng)率44.3%，成交折價(jià)率75.3%，成交均價(jià)18471元/㎡。深圳法拍住宅成交1746套，清倉(cāng)率63.9%，成交折價(jià)率93.8%，成交均價(jià)48586元/㎡。

圖： 2025年各能級(jí)城市法拍住宅成交結(jié)構(gòu)

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表：2025年法拍住宅成交總金額TOP50

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2025年法拍市場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)延續(xù)，量?jī)r(jià)雙降成主基調(diào)，區(qū)域分化加劇，重點(diǎn)城市表現(xiàn)分化顯著，交易結(jié)構(gòu)優(yōu)化，二拍成為核心成交渠道，競(jìng)買人更傾向于在價(jià)格更具吸引力的階段出手。法拍房市場(chǎng)呈現(xiàn)獨(dú)立周期性趨勢(shì)，月度成交量、成交金額受法院執(zhí)行節(jié)奏影響較大，波動(dòng)特征顯著。近年法拍市場(chǎng)交易越來(lái)越受到市場(chǎng)重視，更多的機(jī)構(gòu)、銀行、以及購(gòu)房者參與到法拍市場(chǎng)中。