商貸轉(zhuǎn)公積金貸的流程是怎樣的?

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程通常如下：

1.聯(lián)系銀行：您需要聯(lián)系您的銀行，詢問商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)信息和要求。

2.準備文件：您需要準備必要的文件，包括身份證明、工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明等。

3.申請貸款：您可以通過線上或線下渠道申請貸款，并提交所需的文件。

4.貸款審核：銀行會對您的貸款申請進行審核，核實您的資質(zhì)和信息。

5.簽署合同：如果您的貸款申請通過審核，您需要簽署相關(guān)合同。

6.放款：如果您簽署了合同，銀行將向您放款。

7.還款：您需要按照合同約定的還款計劃進行還款。

請注意，每家銀行的流程可能略有不同，因此建議您詳細咨詢您所在的銀行。

組合貸為何屢屢遭拒?

雖說組合貸“聽起來很美”，但不少消費者發(fā)現(xiàn)實際購房時難以落實。開發(fā)商要么只做公積金貸款，要么只做商貸，不接受組合貸款的形式，這是為什么?

開發(fā)商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是上文中提到的開發(fā)商和銀行間達成的捆綁協(xié)議。商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于銀行資產(chǎn)，所以銀行與開發(fā)商簽訂開發(fā)貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。而公積金推出的組合貸款只能和工行、建行、農(nóng)行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發(fā)商之間達成捆綁協(xié)議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那么使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續(xù)流程過于麻煩。

而另外一個原因則是放款較慢。正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續(xù)復(fù)雜，一般商業(yè)貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業(yè)貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。這意味著：如果開發(fā)商接受購房者使用組合貸款的形式，那么回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬于違規(guī)行為，購房者可以向市公積金管理或市房管局進行投訴。