房產契稅計算公式是什么?
買房的時候除了房款外，還需要繳納稅費，其中主要是契稅，契稅根據房屋總價按一定稅率計算繳納，計算公式具體是什么呢?
房產契稅計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。契稅稅率需要根據房屋面積和首套二套的具體情況確定，根據規定，首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%;二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%;三套以及三套以上契稅3%如購買不限購商住房，或商業房，契稅都是3%。
為什么房產契稅是總房價除以1.05再乘以1?
購房總價是含稅價，除以1.05換算為不含稅價。
首套房90平米以下的契稅稅率減按1%計征。
所以，應交契稅=購房總價÷(1+5%)×1%
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