帶押過戶的利率是新的利率嗎?
帶押過戶的利率是新的利率。
帶押過戶是指正處于抵押狀態下的住房，賣方可以不用提前結清貸款、注銷抵押登記，就可以過戶給買方名下，買方辦理新的抵押登記并申請新的貸款。
因此，帶押過戶之后，該套住房貸款利率以買方新申請的貸款利率為準，是新的利率，不會沿用賣方舊的貸款利率。
若賣方原來申請的是商業性住房貸款，而帶押過戶給買方后，買方申請的是住房公積金貸款，那么貸款利率以新申請的住房公積金貸款利率為準，相比原來的賣方商業性住房貸款利率，新的利率降低了。
溫馨提示，因為住房貸款是又認房又認貸的，夫妻關系存續期間，任意一方申請的住房貸款，夫妻各算一次貸款次數，且丈夫帶押過戶給妻子，相當于是左手過戶給右手，都是夫妻名下共有的房產，因此夫妻之間帶押過戶可能不會降低利率。
不動產帶押過戶的模式有哪些?
實踐中，各地方主要形成了三種“帶押過戶”的辦理模式。
1、一是新舊抵押權組合模式。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權注銷登記。
2、二是新舊抵押權分段模式。通過借新貸、過戶后還舊貸，實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記等，賣方貸款結清后及時辦理舊抵押權注銷登記。
3、三是抵押權變更模式。通過抵押權變更實現“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定抵押權變更等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、抵押權轉移登記以及變更登記。
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