大家都知道現(xiàn)在買房子如果是首套房，那就能享受一定的優(yōu)惠政策，說不定就能省下幾萬塊的稅費出來，但是普通首套房認定標準和離婚后首套房認定標準是不同的，所以有些人就有疑惑，今天就讓我們一起來看看離婚后買房算首套房嗎?首套房能退稅嗎?

一、離婚后買房算首套房嗎

離婚時間在1年以上，名下沒有房貸的另一方去貸款買房的話，才算首套。當然了，在一些很發(fā)達的城市，比如說深圳，離異時間要在三年以上，買房才算首套房，具體情況要看當?shù)匾?guī)定。

如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄，離婚后共同借款人會同時顯示負債，也就是說，主貸人與非主貸人再次買房都屬干有房有貸。再次申請時，離婚后的雙方都會被認定為二套房或者是多套房，那么就無法獲得低首付，甚至無法申請房貸。

目前，很多銀行都出臺政策對于離婚人士申請首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸，為的就是堵住“疑似假離婚買房”的漏洞，即銀行在審核時，對于婚姻關系存續(xù)期間夫妻雙方共有房產的借款人，盡管離婚后無房產在本人名下，但必須是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸標準發(fā)放貸款的要求。

二、首套房能退稅嗎

購買首套房可以退稅，房產退稅主要有兩個部分：

1、個稅，購買首套房有貸款利息支出的，都可以申請個稅專項附加扣除房貸利息，扣除標準是每月定額1000，用戶每年都需要提交一次專項附加扣的信息，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

2、契稅，首套房的面積在90平米以下的，按總房款的1%收取契稅，90平米以上的按1.5%收取，納稅人如有多繳的部分就可以申請退契稅。

另外，有些地方財政補助，首套房契稅可以全退，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

綜上所述，離婚后起碼要一年時間以上，在買房才能算是首套房，如果是一些發(fā)達城市，那么中間間隔的時間會更長。銀行出臺這樣規(guī)定，主要也是為了堵住“假離婚”騙首套房名額的人，但不得不承認，這樣做以后人們想買房更麻煩了。