分期買房是什么意思?

分期買房就是指在一定期限以內分次向售房單位付齊購房款的購房方式，和貸款買房不一樣的是分期買房一般是和開發商達成的協議，只要能夠按期付款，開發商一般也不會算利息。分期付款對于不急于回流資金的開發商而言是比較有效的銷售方式。

分期買房的作用：

1、擴大商品房銷售，使部分滯銷房盡快投入使用，充分發揮資金和物質效益;

2、推動部分暫時無法購房的購房者成為購房者，實現住房交易;

3、通過政府和金融部門的監管，低收入居民可以住在房子里;

4、吸引一些社會游資;

5、現有的公房可以分期付款出售給住戶，以收回大量資金。

分期買房首付多少錢最劃算?

買房首付30%劃算。

一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續繳存12個月以上并且貸款時還在連續繳存著。

2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。