封頂是什么意思?

封頂的意思就是建筑中的主要部分已經按照事先設計好的圖紙，施工到最高位置，此時主體部分已經完成，只需要將屋頂封起來即可;在樓房封頂后，就可以進行內外部的裝飾、水電改造、安裝通風設施和施工了。

封頂了還會爛尾嗎？

其實爛不爛尾跟房子封頂沒有任何關系，主要是受開發商資金能力、戶型、風水、地段、工程質量等因素影響。

如果開發商欠債太多，或者工程墊資太多，很有可能就爛尾了。還有就是開發商實力不濟，遭遇資金瓶頸，房子爛尾的幾率就越來越大。

爛尾樓的原因是什么？

市場定位失誤，迫使投資者停工求變;

房地產業發展大大超前于地區經濟發展水平;

資金來源缺失，被迫停工;在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工。

其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。

封頂之后還有什么工作?

一般樓房封頂之后，接著需要做二次結構的施工。

建筑部位分布需要找平做保溫隔熱層、防水層、防水保護層。安裝落落管，添加細節，做防水蓄水實驗等等。

封頂后開發商能拿到監管資金的多少？

爛尾基本是從封頂開始的，因為封頂后，開發商可以拿到預售款總額的80%。

假設我找一群人，全款買下了一個樓盤，所有購房款的70%都是土地出讓金，剩下的30%是建筑成本和開發商毛利潤。

如果再細分剩下的30%，真正用于建房的也就是所有購房款的20%左右，有的地方用工和原材料成本高點，有的地方低，所以會有浮動。

也就是說買房人的20%~30%首付款完全可以保證樓盤完工。