認房又認貸含義：

1、認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。

2、對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

3、借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

4、銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。

認房又認貸的城市：

1、北京。在北京房地產市場中，信貸悄然收緊，銀行開始認房和認貸，這意味著，只要借貸者用貸款買了一套或以上住房，再申請貸款買房，就會被認定為第二套或以上住房。

2、南京。南京有關文件規定：嚴格區分“初次購買普通住宅”和“第一普通住宅”，對于有貸款記錄的貸款人家庭，不能列入“第一次購買普通住房”支持對象。

3、上海。購買首套住房的居民家庭申請商業貸款，首付款不低于35%。如果在本市已經擁有1套住房，或者在本市沒有住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首次支付不低于50%;購買非自住住房的，首付款比例不得低于70%。

4、鄭州。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。子女、近親屬在鄭州工作、生活的，允許其投靠家庭新購一套住房。