一、

本息等額和本金等額有什么區別

本息等額和本金等額的區別如下：

1.還款固定數不同。等額本金還款，每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。等額本息還款，每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金;

2.適合對象不同。等額本金適合于有計劃提前還貸。等額本息適合按實際還貸的;

3.還貸方法不同。等額本金本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。等額本息本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。

二、

辦理購房貸款需要什么材料

購房貸款需要的材料有：申請按揭貸款人身份證、戶口本原件及復印件，單身的要提供單身證明，有配偶則需要結婚證，還有配偶的身份證證明。開發商簽署的購房協議原件，貸款人或者其配偶的收入證明，及相關的資產證明。

三、

買房子辦貸款注意事項是什么

1.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2.在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可以申請延長借款期限。

4.貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5.貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6.不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。