商業貸款和公積金貸款是人們買房時必提到的兩種貸款方式，且一般人們都會選擇使用公積金貸款買房，畢竟這樣可以節省不少的利息。那么，你知道用戶要想將自己現在的商業貸款轉成公積金貸款的話，需要滿足一些什么條件呢?

商業貸轉換成公積金貸款需要什么條件?

【1】申請人的公積金賬戶是處于正常繳納狀態，且申請人的住房公積金以足額繳納滿六個月或者十二個月以上。

【2】申請人名下未曾辦過公積金貸款或之前的貸款已結清，且對用戶已經辦過兩次公積金貸款的情況，無論貸款是否結清，都無法再辦第三次。

【3】用戶原來的商業貸款還款期限在一年以上，且用戶的還款記錄良好，沒有出現過逾期行為。

【4】商轉公只能是純商業貸款轉公積金貸款，用戶原來是組合貸款的，不可以轉成公積金貸款。

【5】滿足用戶當地住房公積金管理中心申請商轉公的其它相關條件。

商業貸款轉公積金貸款需要先還清商業貸款嗎?

一般來說，商業貸款轉公積金貸款不需要先還清商業貸款。但各種公積金政策有所不同，具體要以用戶所在當地的政策為準。

用戶向原商業貸款銀行提出商業貸款轉公積金貸款申請之后，只要等原商業貸款銀行通過，并填寫相關資料，然后將資料提交給公積金管理中心，等待公積金管理中心審核即可。而公積金管理中心接到用戶的申請之后，會先對房屋進行價值評估確定貸款額度。等公積金管理中心審核通過之后，就會將用戶原來的商業貸款結清，然后和用戶簽訂新的貸款合同并辦理相關手續。

兩者區別如下：

1、貸款利率不同。商業貸款基準利率是4.9%，公積金貸款是3.25%。

2、貸款比例不同。一般情況下，商業貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。

3、審核流程不同。商業貸款在過戶之前審核，公積金貸款過戶之后再審核。

4、審批時間不同。兩者相差20個工作日左右。

5、貸款來源不同。商業貸款放款源頭主要是社會公眾資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。

6、使用人群不同。商業貸款給符合貸款條件的人開放，而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。

7、年限和額度不同。總的來說，商業貸款的貸款年限和額度一般要高于公積金貸款。

公積金貸款買房可以申請退稅嗎?

房貸是可以退個人所得稅，但是需要滿足一定的要求，家庭必須是唯一的住房且繳納了個人所得稅，對于退稅申請的時間也有一定的要求，在首次還貸起的一年內為一個周期，同時在滿一年之后的次月起三個月內進行退稅申請，如果在這個期間內沒有進行申請，也就意味著自動放棄。 在辦理房貸退個人所得稅時，需要準備首套房證明，同時還要貸款銀行開具的放款證明以及還款流水，去單位辦理納稅證明，或者是在稅務機關開具，然后去稅務所，在的行政區域大廳，進行退個稅申報，在提交相關的材料之后，盡可能的準備一張銀行卡，這樣便于退稅之后的收款。退稅也是降低了購房者的貸款壓力，對于背負著很多房貸的有房一族來說，無疑是一個很好的消息，而且根據目前新個稅的暫行方法，無論之前貸款還了多久，之后最多抵扣20年，但不超過實際的還貸年限。