哪些房子不能辦理抵押貸款?

1、小產權房：小產權房只有銷售合同沒有產權證，房地產登記部門是不認同的，萬一遇到政策性土地開發，銀行或面臨風險，所以這類住房銀行是直接拒絕放貸的。

2、購買時間沒有達到5年的經濟適用房：經濟適用房相關規定要求，購買5年以上才具備上市交易資格，可以轉讓產權，未滿5年的房屋不能出售，抵押貸款也是不可能。

3、產權被抵押出去的房子：產權抵押出房，涉及買房人、賣房人、抵押銀行等等，容易有糾紛，對貸款銀行來說存在風險，所以這類房屋會被直接拒絕放貸。

4、舊城改造的房屋：因舊城改造房屋檔案已被房管部門封鎖，無法辦理抵押登記，導致銀行無法放款。

5、未還清貸款的房屋：實質上，處于抵押狀態的房屋的產權轉讓給抵押銀行，借款人僅擁有使用權，不具有完整的產權。因此，不能用于申請住房貸款，只有當賣方申請提前還款、償還抵押貸款并解除抵押狀態時，買方才能重新使用其貸款。

房屋抵押貸款流程是怎樣的?

用戶向銀行提交房屋抵押貸款申請，并提供相關的貸款資料;

銀行對房產進行評估;

之后對貸款申請資料進行審核，審核后會給出審核結果;

審核通過以后，銀行會通知用戶簽訂抵押貸款合同，用戶需要辦理抵押登記手續;

銀行按照合同的約定進行放款。

實際上，房屋抵押貸款的申請流程與普通抵押貸款是相同的，只不過房屋抵押貸款的抵押物是房產。