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北京正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式

央廣網(wǎng)北京3月31日消息(記者 阮修星)3月31日，北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。居民在出售在京住房時不再需要提前結(jié)清房屋現(xiàn)有按揭貸款，可在原抵押權(quán)不解除的情況下直接辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，且買賣雙方可在不同銀行貸款，極大便利居民住房交易，降低交易成本。

以往北京市居民出售住房時，需事先結(jié)清銀行貸款、解除房屋抵押。為在短期內(nèi)還清房貸，售房人往往需要多方籌措資金，甚至借助高息、高風(fēng)險的“過橋貸”。3月31日，北京銀保監(jiān)局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)個人存量住房交易“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》(簡稱《通知》)，明確規(guī)定住房交易雙方可以在原抵押權(quán)不解除的情況下辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，有效克服了傳統(tǒng)方式下交易成本高、時間長、流程復(fù)雜等問題。

北京市住房交易“帶押過戶”模式有三方面的特點和優(yōu)勢：

一是兼容跨行貸款。購房人可以選擇售房人房貸所在銀行辦理貸款，也可以選擇其他開辦此項業(yè)務(wù)的銀行辦理貸款，還可以不用貸款、直接全款購買貸款未結(jié)清的住房，便利居民更加靈活地選擇購房方式。

二是最大程度降低交易成本。《通知》明確規(guī)定，北京市住房交易“帶押過戶”辦理過程中，無須第三方機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保或其他服務(wù)。《通知》特別強(qiáng)調(diào)，銀行不得因辦理“帶押過戶”向客戶收取額外擔(dān)保費或服務(wù)費。

三是多部門協(xié)同提升交易便利度。北京市不動產(chǎn)登記中心可實現(xiàn)住房轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)變更登記“一個入口、兩筆業(yè)務(wù)、合并受理、同時登簿”，買賣雙方所需共性材料不必重復(fù)提交，實現(xiàn)一站式辦理。同時，有關(guān)部門通過北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)向銀行提供數(shù)據(jù)交互服務(wù)，便利不同銀行進(jìn)行線上信息傳輸，減少溝通協(xié)調(diào)成本。