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中國僑網3月10日電 據澳洲網編譯報道，澳大利亞2022年新增海外移民達19.1萬，政府主要人口機構預計，今明兩年的移民數據還將繼續增加。經濟學家警告，不斷增加的移民有可能導致澳大利亞出現住房短缺，并在已經白熱化的市場上推高租金價格。

人口中心逆轉對凈移民預期

《澳洲金融評論》7日報道，聯邦政府人口中心此前曾預測，截至6月的一年中，澳大利亞移民凈損失將達4.09萬人，近日這一預測改為凈增15.04萬人。2023年和2024年的預測數據也隨之變化，2023年的預期在此前18.01萬人的基礎上又增加了5.49萬人，2024年的預期則額外增加了2.24萬人。

經濟學家克里斯托弗表示，聯邦政府人口中心的修訂預測意味著租賃市場將更加緊張。咨詢公司SQM Research的常務董事克里斯托弗表示：“政府不能回避這樣一個事實，即通過降低移民的門檻，他們也許能夠幫助經濟軟著陸，但在澳大利亞各地‘無空房’的時候這樣做，可能將使我們的住房租賃危機更加嚴重。”

去年，澳大利亞住房金融和投資公司預測，到2032年將有16.34萬套住宅的缺口。由于利率的快速上升，供應正在萎縮。此前官方數據顯示，用于建造新房的貸款在1月份下挫至2008年全球金融危機以來的最低水平。

移民激增并非住房失衡的唯一原因

人口快速增長是影響住房需求和澳大利亞住房失衡的一個因素，但不是唯一的因素。即使在外國移民入境不景氣的情況下，新冠疫情導致的單身家庭激增也增加了住房需求，支持了租賃需求。這種趨勢有逆轉的余地，即因租金價格飆升迫使更多的人回到合住安排中，但不清楚這將在多大程度上抵消移民恢復帶來的需求增長。

聯邦政府的國家住房金融和投資公司也指出，移民增長是住房需求的一個關鍵因素。該機構將被重新包裝為澳大利亞住房部，在目前議會正在審議的法案通過后，他們將在住房政策和交付方面發揮更大作用。

“人口中心最近的報告中概述的海外凈移民的恢復速度超過預期，以及其他因素，如對更多空間的偏好和家庭平均規模的減少，與我們看到的租賃市場的趨勢和壓力是一致的，空置率在同一時期下降到超過十年的低點。”澳大利亞住房金融和投資公司的研究主管如是表示。(王羽卿)