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中房報(bào)記者 孟雙奎 大連報(bào)道

5月，沉寂多時(shí)的大連土地市場(chǎng)略有動(dòng)作，其中兩宗地塊成交引人關(guān)注。

5月17日，大連市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告顯示，大連梭魚(yú)灣商務(wù)區(qū)一宗9.3萬(wàn)平方米地塊成功轉(zhuǎn)讓。

該土地編號(hào)為大城（2023）-5號(hào)，占地面積93638.28平方米，建筑規(guī)模逾13萬(wàn)平方米，建筑面積需不超過(guò)133200平方米，容積率為1.42，用地屬性為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，出讓年限為40年。

地塊從5月7日到5月17日掛牌交易，最終被大連杉杉奧特萊斯商業(yè)管理有限公司以起始價(jià)58134.821萬(wàn)元摘得。計(jì)劃建設(shè)梭魚(yú)灣板塊第一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目大連杉杉奧萊，項(xiàng)目擬于2024年年末開(kāi)業(yè)，建成后將進(jìn)一步改善地塊周邊商業(yè)配套環(huán)境，促進(jìn)該地區(qū)消費(fèi)增長(zhǎng)。

另一宗土地交易來(lái)自于大旅（2023）-5號(hào)地塊，該地塊位于旅順口區(qū)龍頭街道大八里村、水師營(yíng)街道三八里村，土地性質(zhì)為居住用地，用地面積45187.55平方米，建筑規(guī)模49706.31平方米，成交樓面價(jià)為3282元/平方米。被大連欣利得置地有限公司以起始價(jià)16314萬(wàn)元摘得。該項(xiàng)目將于明年入市，由于該宗土地容積率僅為1.1，預(yù)計(jì)產(chǎn)品將以低密度住宅為主。

除此之外，大長(zhǎng)興（2023）-5號(hào)地塊即將于6月6日掛牌入市。地塊位于大連長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)興島街道，巒秀路以南、濱艷路以西、錦城路以北、新順路以東，用地面積59940.58平方米，性質(zhì)為居住用地，地塊容積率1.46。

同時(shí)，后續(xù)土地開(kāi)發(fā)方案也相繼推出。5月17日，大連市自然資源局旅順口分局發(fā)布公告，對(duì)《大連市旅順口區(qū)第2批次土地征收成片開(kāi)發(fā)方案》內(nèi)容進(jìn)行公示。開(kāi)發(fā)方案中土地總面積455.24公頃，開(kāi)發(fā)區(qū)域包含5個(gè)街區(qū)共計(jì)14個(gè)片區(qū)。片區(qū)規(guī)劃主要用途包括工業(yè)用地、居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地等。方案涉及片區(qū)內(nèi)交通便利，可通過(guò)現(xiàn)狀道路與主城區(qū)及周邊區(qū)域進(jìn)行快速高效的銜接。

不過(guò)，目前大連樓市行情仍不容樂(lè)觀。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)來(lái)看，4月大連商品房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，同比下跌4.7%。雖近期推出多宗土地，鑒于樓市低迷，土地市場(chǎng)反響平淡，難見(jiàn)大宗交易，市場(chǎng)處于保守態(tài)勢(shì)。

截至5月30日，5月大連土地市場(chǎng)共有10宗土地成交，其中工業(yè)用地4宗、商服用地2宗、住宅用地僅1宗。