房貸利率怎么下調?已買房的貸款能降息嗎?以下是小編為您整理的內容，希望對您有所幫助。

房貸利率怎么下調？

1、提前與銀行協商

在銀行申請房貸，銀行會在最新一期LPR(貸款市場報價利率)的基礎上加點形成客戶的房貸利率，LPR的數值客戶不能左右它的變化，但是可以影響加點數值來降低自己的貸款利率，所以客戶在貸款以前可以提前與銀行協商，看看能不能減少一些加點的數值，這樣自己的房貸利率就能下調一些。

2、去申請公積金貸款

相對于商業貸款來說，公積金貸款在貸款利率上面要低不少，如果客戶符合公積金貸款的要求，那么就可以嘗試去申請公積金貸款，這樣可以直接降低自己的房貸利率，減少以后的貸款利息支出，不過在申請公積金貸款的時候，客戶需要注意貸款額度與貸款資格的問題，需要提前做好了解。

3、提高自己的綜合資質

商業貸款中銀行會在LPR的基礎上加點形成客戶的房貸利率，并且銀行不會無緣無故隨意制定客戶的加點數值，會參考當地的實際情況與客戶的資質來確定房貸利率的加點數值，所以客戶可以通過提高收入，在銀行購買理財等來提高資質，降低房貸利率。

4、換一家銀行申請貸款

不同的銀行在房貸審核的時候力度也不一樣，有些銀行沒有多少客戶，為了吸引更多客戶來辦理業務，可能會給到客戶更低的房貸利率，因此客戶可以嘗試多咨詢幾家銀行，看看他們的報價是多少，選擇最低的那一家去辦理業務。

5、嘗試提高首付比例

在銀行申請房貸，客戶需要按規定繳納一定的首付，客戶繳納的首付越多，銀行承擔的風險越小，從而就可能會降低房貸加點的數值。

已買房的貸款能降息嗎？

已買房的貸款是可以降息的。如果我們簽訂的貸款合同上約定的是浮動利率，那么根據市場基準利率下調的情況下，房貸利率是會自動下降的。如果約定的是固定利率，那么就無法改