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3月30日，深圳控股（00604.HK）召開2022年全年業績會。

在業績會上，深圳控股管理層表示，公司2023年的銷售目標為230億元，計劃增長約20%，全年可售貨值超過450億元人民幣。對于制定2023年銷售目標230億元的原因，深圳控股管理層表示，這是在充分挖掘自身存量，得益于過去兩年核心高能級城市拿地的策略，結合了貨量和對市場相對審慎樂觀的態度，目前公司可售貨值還比較充足，達到了450億元。

深圳控股2022年財報顯示，2022年深圳控股實現收益315.4億港元，同比下降1.6%；合約銷售約192.1億元人民幣，同比上漲0.6%；物業開發業務收入約為256.5億港元，房地產銷售毛利率約37%；權益股東應占凈利潤為20.9億港元。公司銀行及其他借款平均綜合利率為3.3%，全年派息比例為43%。

公司毛利106.92億港元，2021年時為124.25億港元；整體毛利率為33.9%；公司經營凈利潤約77.3億港元，年內利潤為24.55億港元，公司手持現金及現金等價物約116.68億港元，負債總額1139.11億港元。

對于公司未來的毛利率，深圳控股管理層在業績會上表示，過去的兩年里公司拿了21個地塊，主要70%集中在大灣區和華東地區，整體的利潤空間有所改善。總體來看過去兩年的毛利率大概在35%左右。從凈利率方面來說，長三角項目的大概在8%～10%，大灣區的大概在12%。過去兩年公司也加大了和一些優質國企的合作力度，對于資金投入比較大的項目，比如和深鐵、萬科這樣的企業合作，能夠很好地控制公司的成本。深圳控股管理層預計，未來三年公司的整體毛利率維持在35%左右是有機會的。

2022年，深圳控股通過公開競拍、產業勾地、一二級開發聯動的方式成功競得位于上海嘉定區、深圳龍華區、深圳龍崗區、泰州高新區、馬鞍山慈湖高新區的5個地塊，新增土儲約74萬平方米，新增貨值超過200億元人民幣。

截至2022年底，深圳控股土地儲備計容建筑面積約660萬平方米，其中未開工項目計容建筑面積約136萬平方米，在建項目計容建筑面積約439萬平方米，已竣工未結算項目計容建筑面積約85萬平方米。大灣區土地儲備計容建筑面積占比達65%，長三角區域占比為15%，二線省會城市占比為19%。此外，已竣工存貨貨值約為115.84億港元。

深圳控股表示，未來會布局當期投入少、孵化完成后可獲得大規模優質資源的項目，積極把握利益統籌和城市更新發展機會。

深圳控股管理層表示，在目前市場調整等情況下，給公司提供了比較好的機會，也在公開市場取得了比較好的土地。這兩年拿的21塊地總體的貨值接近1000億元，主要70%集中在大灣區和華東區。今年公司的投資策略是以銷定投，根據今年的銷售情況和公司資金情況來確定總的投資量，投資區域方面會關注高能級城市的核心優質項目，也會利用土地市場低位運行的窗口關注公開市場的機會，今年會加大華東地區的投入。

在融資方面，2022年深圳控股成功獲批6.5億美元外債額度并籌組50億港元銀團貸款，以置換即將到期的35億港元銀團貸款，綜合成本固定利率部分有所下降；發行32億元人民幣CMBS產品，期限18年，優先級票面利率3.4%，創市屬國企CMBS最大發行規模和最低發行利率。銀行及其他借款平均綜合利率為3.3%，控制在業內較低水平。