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2月16日，國家統計局發布了2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。同比來看，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有15個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個，個數與上月相同。

一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

“在政策不斷寬松的背景下，在疫情政策大力優化的推動下，房地產市場終于在2023年開年迎來了市場面的反轉，總體預期已呈現不斷向好態勢。”58安居客研究院院長張波對記者表示，今年一開年市場已現觸底反彈跡象，從1月的房價數據來看，一線城市轉暖的跡象較為明顯，二線城市則依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄。但目前市場還未迎來全面向好，城市間的分化依然明顯，一季度仍是市場重要的轉折期，政策面需持續加碼，尤其是需要進一步推進樓市消費需求，才能更快、更好地穩定市場。

張波進一步分析表示，從一線城市來看，北京、上海市場已呈現快速回暖態勢，一二手房環比均出現上揚，市場熱度明顯回升，深圳的二手房市場也開始轉熱。這說明，一線城市本身的基本面穩定，在市場下行階段也保持了良好的韌性，市場恢復速度明顯快于其他城市，是市場復蘇的領頭羊，預計大概率會迎來“小陽春”的市場格局。

從二線城市來看，市場的分化依然持續，杭州、寧波、合肥、成都等熱點二線一二手房的復蘇都在明顯加快，而沈陽、大連、長春等城市還處于探底階段。預計這一趨勢將在一季度延續，甚至部分城市完全復蘇要等到二季度末。

三四線城市總體房價依然處于下行階段，市場的修復周期會偏長，本輪三四線城市預計在今年較難全面迎來房價上漲，市場底部的徘徊周期會更長，房價的波動性也將表現得更為明顯。