樓市“金九”成色略顯不足，2022年前9月百?gòu)?qiáng)房企整體銷售仍相對(duì)低迷。

【資料圖】

中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-9月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企1-9月銷售操盤金額同比降幅仍保持在45.4%的較高水平。

“雖然三季度以來(lái)同比降幅收窄，但目前行業(yè)下行壓力持續(xù)，市場(chǎng)信心及購(gòu)買力尚處在低位，四季度房企的去化壓力仍然較大?！笨硕鸱治鰩煴硎?。

從單月表現(xiàn)來(lái)看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企9月銷售操盤金額5709.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比降低25.4%，降幅較前幾月進(jìn)一步收窄。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng)主要是7、8月樓市處于傳統(tǒng)淡季，業(yè)績(jī)基數(shù)較低，9月增幅仍不及往年同期。

從業(yè)績(jī)同比來(lái)看，目前規(guī)模房企整體仍深陷負(fù)增長(zhǎng)困局，9月單月業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量達(dá)到近7成，僅3成企業(yè)實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，1-9月，銷售額超千億的房企共15家，較去年同期減少12家；超百億房企共100家，較去年同期減少48家。

從規(guī)模房企前三季度的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，企業(yè)整體的目標(biāo)完成情況不及預(yù)期。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，截至9月末，多數(shù)企業(yè)目標(biāo)完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。

“隨著10月政策放松效果顯現(xiàn)，開發(fā)商在四季度將加快推盤節(jié)奏，疊加去年同期基數(shù)較低等因素，環(huán)比數(shù)據(jù)或?qū)⒕S持正增長(zhǎng)，同比降幅或?qū)⑦M(jìn)一步收窄?！泵裆C券分析師李陽(yáng)稱。

在拿地方面，百?gòu)?qiáng)房企拿地規(guī)模亦呈下行態(tài)勢(shì)，拿地意愿未現(xiàn)明顯提升。中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-9月，TOP100房企拿地總額10478億元，同比下降51.2%。

9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。其中規(guī)定，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，70個(gè)大中城市中至少有23個(gè)城市符合此次新政要求。

隨后9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)文，對(duì)出售自有住房并1年內(nèi)購(gòu)房的納稅人，售房已繳個(gè)稅予以退稅優(yōu)惠。央行于同日宣布，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

“隨著首套房貸利率下調(diào)，將減輕購(gòu)房人月供還貸壓力，進(jìn)而提升剛需購(gòu)房消費(fèi)。而個(gè)稅退稅優(yōu)惠在一定程度上將刺激改善性換房需求，尤其是一、二線城市，改善性需求有望加速釋放。”上述克而瑞分析師稱。

其進(jìn)一步表示，展望四季度，需求端政策力度有望持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒅鸩交胤€(wěn)，但城市分化加劇，其中上海、杭州等市場(chǎng)熱度有望慣性延續(xù)，成交或?qū)⒕S持高位；廣州、深圳、蘇州等一線及強(qiáng)二線城市市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)修復(fù)；多數(shù)三四線城市市場(chǎng)或?qū)⑵D難探底。