2022年春節(jié)長(zhǎng)假后第一周，深圳樓市陸續(xù)“恢復(fù)營(yíng)業(yè)”，成交情況依然維持低位狀態(tài)。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（2.7-2.13）全市新房住宅成交479套，環(huán)比下降61.6%；成交面積共計(jì)49730平方米，環(huán)比下降65.9%。

另?yè)?jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示， 1月，深圳新房住宅成交3572套，環(huán)比下滑2.5%；二手住宅成交1557套，環(huán)比下滑25%。

1月一二手住宅成交量雙雙下滑

2022年1月，深圳樓市受多重因素影響，一二手住宅網(wǎng)簽及過(guò)戶(hù)量雙雙下滑。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月，新房住宅成交量為3572套，環(huán)比下滑2.5%；二手住宅成交量為1557套，環(huán)比下滑25%，為2012年3月以來(lái)的新低。

新房住宅方面，根據(jù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，1月5個(gè)為住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售，批售面積約9.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降90.8%；6個(gè)住宅項(xiàng)目入市，推售面積約23.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降79.6%。從供應(yīng)和成交區(qū)域來(lái)看，龍華、光明、福田是供應(yīng)主力，羅湖成交居首，成交占比接近三成。

二手住宅方面，龍崗依然是全市成交量最大的區(qū)域，成交套數(shù)為403套，占全市成交的25.9%。從環(huán)比變動(dòng)來(lái)看，各區(qū)二手住宅過(guò)戶(hù)套數(shù)皆明顯下滑，其中，羅湖區(qū)二手住宅過(guò)戶(hù)套數(shù)環(huán)比下滑33.4%至215套，跌幅最大。從實(shí)時(shí)市場(chǎng)來(lái)看，1月二手交易系統(tǒng)全面施行，未簽署委賣(mài)合同的房源不能上架展示，二手房在售房源量下跌明顯。同時(shí)，受春節(jié)與疫情影響，客戶(hù)看房積極性不高，二手住宅客帶看指數(shù)大幅回落。

2月預(yù)計(jì)多個(gè)項(xiàng)目入市

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，2022年2月深圳潛在多個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市。龍崗仍是供應(yīng)大戶(hù)，南山、福田、羅湖、龍華、光明、坪山也均有項(xiàng)目計(jì)劃入市。

預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目中有多個(gè)市場(chǎng)關(guān)注度較高的項(xiàng)目，如光明的宏發(fā)萬(wàn)悅山璟庭（萬(wàn)悅山二期）、龍華鴻榮源壹成中心十區(qū)、新世界松風(fēng)明月花園等。

其中，宏發(fā)萬(wàn)悅山璟庭（萬(wàn)悅山二期）項(xiàng)目一期于2021年3月開(kāi)盤(pán)，367套住宅于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售完。該項(xiàng)目周邊教育、商業(yè)、休閑等配套資源豐富。而同樣在去年開(kāi)盤(pán)即迅速售罄的新世界松風(fēng)明月花園，也即將推售建筑面積約73-135平方米住宅產(chǎn)品。（張 暢 劉立波）