房子契稅什么時候交

1、新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時候交給開發商，在買房時是不用交稅的，也就是如果期房要兩年后才交房，那么在兩年后才交契稅和維修基金，其實契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因為個人辦理復雜，所以一般都是交給開發商，然后由開發商統一交給房管局，然后辦理產權證。

2、其實交契稅一般是在辦理產權證之前才交的，所以業主們交的契稅和維修基金都是存在開發商賬戶的，在等辦理產權證的時候再交給房管局，所以這部分錢也不是個小數目，利息也不少了。

3、業主也可以不將契稅和維修基金交給開發商，可以自行辦理產權，但是手續是較麻煩的，相信沒多少人愿意自己辦理產權證，交費都是相同的，再來說一下契稅的收費標準。

4、現在我國大部分城市的契稅收費標準是相同的，北上廣深的契稅標準不同。

?契稅怎么查詢是否繳納?

1、征管機關可對納稅人契稅納稅記錄進行查詢;無記錄、有記錄但有疑義的，經納稅人申請或授權，由房地產管理部門通過房屋登記信息系統查詢，并出具書面查詢結果。

2、契稅可直接到當地房屋管理局網站查詢，查詢時需提供個人基本資料，如家庭住址、個人姓名、身份證號碼等。

通常情況下，在簽訂購房合同的時候，即應當申報繳納契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

對個人購買家庭唯一住房，購房面積小于90平米的，契稅的稅率為1%，所購房屋的建筑面積在90-144平米的，契稅的稅率為1.5%。建筑面積在144平米以上的，契稅的稅率為3%。另外對于房屋性質為別墅或商業用途的，契稅均按照3%的稅率進行征收。對于購買二套房的，不管所購房屋面積多大，都將統一按照房屋總價的3%的稅率征收契稅。